2005中国房地产理性回归：痛并快乐着

　　在南非某些部落，至今依然保留着一些古老的习俗：男孩长到15岁，必须经历一场特殊的砺炼，就是独自去深山中捕猎一头猛兽，以此寓示已成长为真正的男子汉。

　　那么，2005年的中国房地产，是否也正经历着这样一场“砺炼”？答案是肯定的。短短的10年，在庞大市场需求的催生下，中国的房地产一直是牛气冲天，尤其在中国取消福利分房这一政策的巨大引擎下，房价狂澜飙升，其速度之快有点让人目不暇接，也让人晕头转向。

　　5月11日，对中国房地产来说是一个历史性的时刻。国家七部委调整房地产营业税的政策出台，给房地产市场注入了一注“镇静剂”，中国房地产楼市出现了前所未有的冷静和冷清。国家发改委最新的调研数据表明，5月份全国有16个大城市的房价出现了明显的降幅，包括北京、上海和广州。

　　与5月11日“镇静剂”相似的是，去年“8月31日大限”早给地产开发商注入了一注“强心剂”：开发商只有通过招投标等合法的手段才能拿到土地，这样就从源头上规范了房地产的土地市场，土地的放量在一定时间内出现了减少，从而引起土地价格一定幅度上扬的状况。

　　从“强心剂”到“镇静剂”，从银根缩紧、土地收紧到增加收税，从土地价格上扬到市场急剧降温，国家一系列的宏观调控手段，着实是一场房地产生存能力大“砺炼”。

　　有人说，中国房地产市场目前已经进入了一个开发商与政府、购房人与开发商、投资客与购房人之间全方位的博弈阶段。楼市回归理性已成定局，但回归到什么程度暂未明朗。然而，可以肯定的是，2005中国房地产理性回归的过程——痛并快乐着。

　　对于国家宏观调控政策，作为房地产行业的主角，开发商和房产中介老总们的感受可谓喜忧参半。国家加大宏观调控的力度，考验着每一个房地产企业的实力，强者越强，弱者越弱。对于那些实力雄厚的企业来说，“任凭风浪起，稳坐钓鱼台” ，在“砺炼”过程中机遇满载；但对于一些实力薄弱或那些妄想浑水摸鱼的企业来说，这可能是一场“重感冒”，一不小心就会卧床不起。

　　有人比喻这场“砺炼”是一场大鱼吃小鱼的斗争，房子卖不动，开发商资金将无法回收。因此资金实力雄厚的开发商也许能躲过这一轮的调整，而缺乏资金的中小开发商则将倒闭或被大的开发商收购。所以可以断言，中国房地产市场洗牌重组势在必然。

　　在市场的角逐中，不难想象，未来房地产巨头将是具备高能力、高承提，懂金融和擅于资本运作的的房道高手。在银行“断乳”后，如何走国际化发展道路，打造更加合理的融资模式，走经营性和规范化发展道路，在这场“砺炼”中以实力取胜，成了房地产企业经营的核心问题。

　　多元化融资模式是改变目前单一不合理融资模式的唯一法则。而放宽海外信托投资基金和海外房地产联合基金的准入，势必将改变这一格局。金地集团与摩根士丹利等联手合作，以及万科与信托机构以及海外房地产基金的合作，都充分验证了这一点。

　　我想起了一种风俗。古斯巴达人在孩子刚出生时，长老就会对孩子进行全面体检，身体健康的孩子才能继续留在母亲身边顺利成长，而身体瘦弱的孩子则被送进深山……古斯巴达的强盛与他们从小就实行的优胜劣汰制不无关系，中国房地产业真正做强做大，也离不开一个优选劣汰、健康与理性的发展轨道。

　　对于中国房地产市场，国家宏观调控或许带来一些阵痛，但快乐即将接踵而来。理性的回归毕竟是一件好事，尽管在回归中痛并快乐。

　　假如不用政府的干预，市场能自然回归，这更是我们期盼和需要的一种健康状态。